不動産登記の流れ

不動産登記の流れ

不動産登記の流れ 不動産の登記は表示と権利に分かれます。建物を建てた場合は表示が行われ、権利の移動があった場合は権利に関するものが行われます。不動産登記の中でも相続による権利の変更は改めて申請する必要があります。所有権に関しては届出は任意ですが、相続が発生するたびにしておかないと、後で面倒になります。
手続きは、被相続人や相続人に関する戸籍謄本や住民票を揃え、必要事項を記載した書類と共に管轄の法務局等に提出します。相続の場合は遺言書が必要で、公正証書によるものか自筆のものを提出しなければなりません。遺言書が無い場合は相続人同士が話し合って決める遺産分割協議書が必要です。必要書類の他に登録免許税が発生するので、法務局等で印紙を購入することが求められます。
不動産の登記では専門家の活用が必要となる場合があります。専門家としては、土地家屋調査士や司法書士があります。必要に応じて専門家を活用することで、円滑な手続きが可能です。

不動産の「抜き行為」とは?

不動産の「抜き行為」とは? 不動産の取引で、ある条件での契約が、抜き行為に該当します。ポイントは、基本的に一対一の契約が主体であり、複数の契約には細心の注意が必要になる点です。注意すべきは依頼者の側になります。契約を締結したのにもかかわらず、依頼者が他の宅地建物取引業者と契約を締結してしまうと、抜き行為と指摘されます。最初の契約を先行と呼び、契約締結後の新しい契約を後行と呼びます。不動産の取引を依頼した人が注意すべきポイントです。

契約は媒介契約を指し、一般と専任もしくは専属に分類できます。契約が二重の状態になれば、最初の宅地建物取引業者にとっては、抜かれてしまった状態に理解できます。専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約では、契約に基づいた違約金が発生します。先行する宅地建物取引業者は、契約している依頼者に違約金を請求できるようになります。一般媒介契約の場合は、依頼者の義務がポイントです。先行する契約に対する明示義務と通知義務です。義務を履行しない状態で後行の契約が締結されれば、違約金が発生する可能性が高くなります。

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◎2018/5/8

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◎2018/3/2

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◎2018/1/19

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◎2017/7/7

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「不動産 登記」
に関連するツイート
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不動産登記に関し、所有権の登記がない土地と所有権の登記がある土地を合筆で登記はすることができない。〈H23-14-1〉

Twitterアガルートアカデミー宅建士試験@AGAROOTtakken

返信 リツイート 25分前

不動産登記法、講義終了〜😵 今日は、焼きそば食べて家に帰ります😋 pic.twitter.com/P9oLWmrUgp

Twitterhide@司法書士受験生🐤🖋@hidetaka_0502

返信 リツイート2 51分前

不動産登記に関し、信託の登記の申請は、当該信託に係る権利の保存、設定、移転又は変更の登記の申請と同時にしなければならない。〈H26-14-3〉

Twitterアガルートアカデミー宅建士試験@AGAROOTtakken

返信 リツイート 18:30

会社に出す保険料控除やら扶養控除は書類としては限りなく分かりやすくて雑魚の部類に入るけど、不動産の名義変更は書き方が分かりにくい上に登記の計算もややこしくて用意する書類も多すぎてブチギレ

優先弁済の順位(不動産):1位 登記済の保存先取特権、2位 登記済の工事先取特権、3位 不動産売買の先取特権/不動産質権/抵当権/登記した一般先取特権、4位 未登記の一般先取特権、5位 一般債権者

Twitter民法bot@司法書士試験@Civil_lawbot

返信 リツイート 16:46

【担保物権】 〜質権の対抗要件〜 動産質…目的物の占有の継続 不動産質…登記 債権質…通知または承諾 (第三者へは確定日付ある証書)

同一の不動産について,同時に登記権利者を異にする所有権移転請求権の仮登記を申請した場合には,その申請は,却下される。 〈H04-18-1 〉

Twitterアガルートアカデミー司法書士試験@AGAROOTshoshi

返信 リツイート 16:19

不動産相続登記、預貯金相続手続き、ご相談ください。

Twitter光嶋輝良(司法書士@大阪)@MitsushimaT

返信 リツイート 16:01

返信先:@nijikaji 今のところ雛形はなさそう?です。 去年、雛コレ買いましたが、不動産登記の方のみで、商業登記の方は買ってなかったので、特に気にしてなかったです😅 過去問はもらいました! 受講生専用ブログなどのフォロー関係もパックと同じです🙆‍♀️

Twitterれちあ(旧なっきー)@司法書士受験生@nakky_445

返信 リツイート 15:51

不動産登記事項証明書のオンライン発行土日祝やって無い平日も21時迄ってアホか!平日空かないからオンライン使ってんだよ!(ΦωΦ)💢💢 こんなふざけた脳みそがシステム運用してるから民法177条の判例が鬼のように積み上がるんだろ(ΦωΦ)💢 ムカっ腹が空いてきた!飯だ飯(ΦωΦ)💢💢💢💢