不動産登記の流れ

不動産登記の流れ

不動産登記の流れ 不動産の登記は表示と権利に分かれます。建物を建てた場合は表示が行われ、権利の移動があった場合は権利に関するものが行われます。不動産登記の中でも相続による権利の変更は改めて申請する必要があります。所有権に関しては届出は任意ですが、相続が発生するたびにしておかないと、後で面倒になります。
手続きは、被相続人や相続人に関する戸籍謄本や住民票を揃え、必要事項を記載した書類と共に管轄の法務局等に提出します。相続の場合は遺言書が必要で、公正証書によるものか自筆のものを提出しなければなりません。遺言書が無い場合は相続人同士が話し合って決める遺産分割協議書が必要です。必要書類の他に登録免許税が発生するので、法務局等で印紙を購入することが求められます。
不動産の登記では専門家の活用が必要となる場合があります。専門家としては、土地家屋調査士や司法書士があります。必要に応じて専門家を活用することで、円滑な手続きが可能です。

不動産の「抜き行為」とは?

不動産の「抜き行為」とは? 不動産の取引で、ある条件での契約が、抜き行為に該当します。ポイントは、基本的に一対一の契約が主体であり、複数の契約には細心の注意が必要になる点です。注意すべきは依頼者の側になります。契約を締結したのにもかかわらず、依頼者が他の宅地建物取引業者と契約を締結してしまうと、抜き行為と指摘されます。最初の契約を先行と呼び、契約締結後の新しい契約を後行と呼びます。不動産の取引を依頼した人が注意すべきポイントです。

契約は媒介契約を指し、一般と専任もしくは専属に分類できます。契約が二重の状態になれば、最初の宅地建物取引業者にとっては、抜かれてしまった状態に理解できます。専任媒介契約もしくは専属専任媒介契約では、契約に基づいた違約金が発生します。先行する宅地建物取引業者は、契約している依頼者に違約金を請求できるようになります。一般媒介契約の場合は、依頼者の義務がポイントです。先行する契約に対する明示義務と通知義務です。義務を履行しない状態で後行の契約が締結されれば、違約金が発生する可能性が高くなります。

新着情報

◎2018/5/8

資格取得から挑戦してみよう
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◎2018/3/2

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◎2018/1/19

不動産バブルはなぜ弾けたの?
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◎2017/11/2

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不動産に投資をするメリット
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◎2017/7/7

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「不動産 登記」
に関連するツイート
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不動産資産も有価証券として考えられるんじゃないかしら? だって登記簿謄本とか法務局の書類がその人の所有権を証明してるようなもんだし

Twitterじょにーでぃふ🌱クッキー食べ放題行きたい@j2diff

返信 リツイート 55分前

(最判平18.1.17)甲が時効取得した不動産について、その取得時効完成後乙が不動産の譲渡を受けて所有権移転登記を了した場合、乙が不動産の譲渡を受けた時、甲が多年にわたり不動産を占有している事実を認識し、甲の登記の欠缺を主張することが信義に反する…ときは、乙は背信的悪意者に当たる

不動産屋の資料の築年数が登記簿より8年新しいから揉めそう😵 いい加減な不動産屋もいるもんだ😂

Twitterそうけん@物件検討中@so_ken_bi_tya

返信 リツイート 21:32

返信先:@ago_ooya わかりますー‼️ 不動産勉強し始めてからボロ家、ボロアパートが気になってしょうがない💦 そしてすぐにスマホで登記情報取得しちゃいます😍

Twitterアリス塗装不動産投資 DIYチャンネル@aliceDIYchannel

返信 リツイート 21:17

抵当権者が賃料債権を差押えた後は、抵当不動産の賃借人は、設定登記後に賃貸人に対し取得した債権を自働債権とする賃料債権との相殺をもって、抵当権者に対抗できない(#民法511条 参照)。抵当権の効力が賃料債権に及ぶ旨、登記で公示されているので、相殺に対する期待を優先させる理由はない。

Twitter民法ボット(188ヶ)@right_droit8

返信 リツイート 21:04

返信先:@HitoshiOfficial 関係ない返信失礼します。 ユーチューブでは昨今、 deepスポットや廃墟巡りが流行ってますが、 そんな場所にはよく朝鮮人の不法占有が絡んでます。 この方の動画は古いゼンリン地図や不動産登記簿という 第1次資料から考察しています。 拡散して頂けたら幸いです。 youtube.com/watch?v=bIoTFi…

Twitter池田大作が嫌いです又はプチ許永中@Cyonkosinazin

返信 リツイート 20:51

#拡散希望RTお願い致します ユーチューブでは昨今、 deepスポットや廃墟巡りが流行ってますが、 そんな場所にはよく朝鮮人の不法占有が絡んでます。 この方の動画は古いゼンリン地図や不動産登記簿という 第1次資料から考察しています。 youtube.com/watch?v=bIoTFi…

Twitter池田大作が嫌いです又はプチ許永中@Cyonkosinazin

返信 リツイート 20:50

同感です。 商業登記法だと、株式、資本金以外は枠ズレなく、取りやすいと感じます。 枠ズレがある不動産登記法はどうしても慎重になりますし、今日の伊藤塾模試では終了間際に気づき、↓で直しました‥ 一行だけツラッと弁済したと書かれると見落とします‥

Twitterreratea(レラティー)@reratea

返信 リツイート 20:33

相続のご相談は、滋賀県草津市の弁護士あけぼの法律事務所 相続人調査、相続関係図作成、財産調査、遺産目録の作成、遺産分割の協議、遺産分割協議書の作成、名義変更、不動産登記など。 #相続 #相談 #滋賀 #草津市 #弁護士 #あけぼの法律事務所 #登記 #不動産 #遺産分割協議 akebono-law.net/souzoku/

Twitter滋賀県|弁護士あけぼの法律事務所@akebonolaw

返信 リツイート 20:06

昨年までは、民事訴訟法は4問~5問正解で当たり前で、不動産登記法、商業登記法でどこまで失点を防げるかという感覚で解いていました。民事訴訟法はマイナー科目ではなく、主要科目としてしっかり勉強したいと思います。2週間後の模試では、午前科目も30問以上正解したいと思います。

Twitter村上海賊の末裔@司法書士受験生@murakami_shogi

返信 リツイート 19:12